El bagaje de la SPA: 222 pisos alquilados al mes y a un coste de 2.251 euros cada uno

En casi cinco años, la Sociedad Pública del Alquiler cumple a duras penas la mitad de sus objetivos y a un precio muy caro

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) no tiene un bagaje global que le permita sacar pecho. En sus casi cinco años de funcionamiento ha cerrado 12.884 contratos de alquiler, lo que da una media de 222 pisos por mes. Teniendo en cuenta los 29 millones de euros que habría perdido hasta el año pasado, el resultado es que cada inmueble gestionado por el organismo ha costado a las arcas públicas 2.251 euros mensuales.

Creada a mediados de 2005, la SPA contabilizó pérdidas en sus tres primeros ejercicios de 14,7 millones de euros, mientras que en 2008 perdió 8,6 millones de euros. Aún no se conoce el dato definitivo del año pasado, pero según las estimaciones que maneja el portavoz de Vivienda del Partido Popular en el Congreso, Pablo Matos, los números rojos se irían por encima de los 6 millones de euros. En total, el agujero superaría los 29 millones de euros.

La finalidad de esta sociedad es dinamizar “un mercado marcado por el importante número de viviendas desocupadas”, según explicó el Ministerio de Vivienda el día de su puesta en marcha, el 8 de abril de 2005. Y su objetivo inicial consistía en movilizar para el alquiler 25.000 viviendas entre 2005 y 2009. Cinco años después, llega por los pelos a la mitad de esa cantidad.

También se pretendía que la SPA alcanzara en esos cuatro años su punto de equilibrio financiero, de forma que fuese rentable y estuviese en condiciones de gestionar el 1% del mercado del alquiler español. Pero el soñado ‘breakeven’ mutó en pérdidas de 23,3 millones a finales de 2008.

Como el agujero era superior a los 20 millones aportados inicialmente como capital social, el gabinete que ya dirigía Beatriz Corredor se vio obligado a inyectar más fondos para equilibrar su situación patrimonial a través de la Entidad Pública Empresarial del Suelo (SEPES): en concreto, fueron 8,5 millones de euros en 2008 que se suman a los 4,8 millones aportados en 2007, y computan una ayuda conjunta de 13,3 millones de euros. En total, contando con los 20 millones iniciales, más de 33 millones inyectados en dinero público.

El portavoz de Vivienda del grupo parlamentario Popular en el Senado, José Manuel García Ballestero, indicó a Finanzas.com que su grupo ha pedido en varias ocasiones la supresión de la SPA por el fracaso financiero que ha supuesto y por la escasa rentabilidad demostrada. Así, a juicio del parlamentario, la incidencia del organismo en el mercado del alquiler “es nula” si se hace un análisis global.

García Ballestero calificó como “análisis simplista” la información difundida hace un par de días por el Ministerio de Vivienda, y en la que se indicaba que la SPA cerró 453 contratos de arrendamiento en febrero, casi el triple de los 155 firmados en el mismo mes del año pasado. Mientras que el gabinete dirigido por Corredor hablaba de “un ascenso considerable en la gestión de la SPA”, el senador apunto que el grupo Popular siempre ha defendido una “gran reforma inmobiliaria” para dotar de mayor protección jurídica a los propietarios de la vivienda.

Para Matos, la necesidad de suprimir la SPA se hace más palpable en estos momentos en que el déficit público “es brutal” y aprieta aún más las arcas del Estado. El diputado, quien reconoció a este portal tener la esperanza de que el Gobierno liquide la SPA –tanto la Cámara Alta como la Baja han aprobado propuestas no de Ley en este sentido- apuntó, además, que “es innecesaria” porque ya muchos ayuntamientos tienen agencias de alquiler.

Lo cierto es que la SPA funciona a medio gas y con fuertes dosis de dinero público. La cifra –sumando capital inicial más ayudas- es de 33 millones de euros, pero eso sin contar un crédito participativo de 6,5 millones de euros concedido por la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), cuyo resultados engloban desde el año pasado las cuentas de la SPA. Esta cantidad no tiene efectos contables para la reducción de pérdidas acumuladas, aunque sí supone de hecho un coste financiero cuyos intereses tendrá que abonar el organismo.

A un ritmo de 222 pisos alquilados por mes, no parece muy descabellado pensar que la SPA está lejos de gestionar el 1% el mercado español del alquiler, pese a que tenga sus cuentas equilibradas gracias al erario público. Según un reciente informe de la consultora Forcadell, el mercado experimentó una expansión de dos puntos porcentuales entre 2007 y 2008, crecimiento, explican, “que desde el Ejecutivo interpretan como una mejora de la confianza de los propietarios”.

Pero desde su punto de vista, es atribuible a factores coyunturales ajenos a la acción del Gobierno. Entre ellos cita la restricción crediticia desde que estallara la crisis de las hipotecas ‘subprime’, un factor que ha imposibilitado el acceso a la vivienda en propiedad. Además, “y a pesar de la expansión del régimen de tenencia en alquiler, el año pasado sólo un 13,19% del total de viviendas principales de este país estaba arrendada, un porcentaje todavía muy alejado del promedio de la Unión Europea y a años luz del de países como Alemania, en los que se alquila más que se compra”, puntualiza la consultora.


Fuente: http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2010-03-11/256788_bagaje-spa-pisos-alquilados-coste.html

La Bolsa de Vivienda Joven en Fuenlabrada obtiene los mejores resultados de alquiler de la Comunidad

900 jóvenes han encontrado en 2009 una vivienda de alquiler en Fuenlabrada a través de la Bolsa de Vivienda Joven en la ciudad.

Más de 900 jóvenes han encontrado un piso en alquiler en Fuenlabrada el año pasado gracias a la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler de la ciudad, que les ha encontrado habitación en algunas de sus 500 viviendas alquiladas en 2009.

Son, según los datos de la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid, los mejores resultados de la región. Una cifra que, dice la coordinadora de este servicio municipal, Estrella González, ha supuesto un incremento de un 15% respecto al año pasado.

Y es que su atención personalizada, tanto a propietarios como alquilados, no pasa desapercibida. Así, por ejemplo, entre sus servicios más interesantes destaca un programa dirigido a universitarios con el que buscan a los compañeros de piso más compatibles.


Pero éste no es el único servicio que ofrece la Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler. Sus profesionales informan también sobre cómo acceder a la Renta Básica de Emancipación.

Además, gestionan el contacto entre los arrendatarios y los propietarios de los pisos, que son quienes, al final, disponen sus pisos en alquiler.

Estos, claro está, se han visto multiplicados desde que empezó la crisis, ya que, al no encontrarles salida, optan por dejarlos en alquiler. González nos confiesa que, si hace un par de años, el flujo de pisos para enseñar estaba en la quincena, ahora tienen más de ochenta sobre la mesa.

La Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler de Fuenlabrada lleva funcionando ya más de doce años en la ciudad y, desde entonces, más de 4.400 jóvenes han podido independizarse o acceder a un inmueble de renta gracias a sus servicios.

Fuente: http://www.sermadridsur.com/noticias/la-bolsa-de-vivienda-joven-en-fuenlabrada-obtiene-los-mejores-resultados-de-alquiler-de-la-comunidad_8717/

Dónde alquilar un piso barato en Semana Santa

Dónde alquilar un piso barato en Semana Santa

La opción más económica para disfrutar de las vacaciones de Semana Santa sigue siendo el alquiler. Por eso el portal pisos.com ha hecho una selección de las ofertas más atractivas.

La Semana de Pasión se vive de un modo muy especial en Andalucía. Cada año, cofradías y hermandades sacan a las calles sus pasos, portando con fe las imágenes durante todo el recorrido para que éstas sean admiradas por centenares de seguidores.

Para los que quieran disfrutar de este espectáculo en Málaga, concretamente en la localidad de San Luis de Sabinillas, está disponible un bonito apartamento reformado de 90 metros cuadrados a un precio de 1.000 euros/semana. El inmueble cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, salón, cocina amueblada, garaje privado, piscina, zonas comunitarias y magníficas vistas al paseo marítimo.

También en la provincia de Málaga, en este caso en Estepona, se encuentra una casa de 70 metros cuadrados situada en el casco antiguo y disponible a un precio de 650 euros durante las vacaciones de Semana Santa. Se trata de una estupenda casa para disfrutar de las vacaciones, a escasos 300 metros de la playa. La vivienda cuenta con 3 dormitorios (2 dobles y uno individual), cocina, salón-comedor con aire acondicionado (frío/calor), baño, lavadero y una gran terraza de 60 metros cuadrados con barbacoa. En Matalascañas, Huelva, encontramos un chalet de 120 m², ideal para 8 personas, a 500 metros de la playa. La vivienda dispone de 4 habitaciones, 2 baños, piscina privada, solárium, jardín, barbacoa y parking privado. Todo ello por un precio de 1.260 euros durante el periodo de Semana Santa.

En la provincia de Cádiz encontramos una gran variedad de oportunidades de alquiler para estos días. En Rota, por ejemplo, está disponible un dúplex de 120 m² a un precio de 500 euros durante el periodo de Semana Santa. Se trata de un chalet adosado situado en una urbanización privada totalmente ajardinada y a cinco minutos andando de la playa. La vivienda cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, una terraza de 50 m² con barbacoa y piscina.

En la localidad de Chipiona, encontramos un precioso apartamento nuevo de 70 m² a 50 metros de la playa Virgen de Regla. La vivienda cuenta con 2 dormitorios y un baño, salón, terraza orientada al mar y plaza de parking. El precio durante el periodo de Semana Santa es de 69€/día.En Valdelagrana, en el Puerto de Santa María, está disponible un apartamento de 80 m² en segunda línea de mar. Se trata de un inmueble que cuenta con 2 habitaciones dobles, un baño y un amplio salón con sofá-cama y terraza integrada. La vivienda está totalmente equipada y está ubicada en una urbanización privada con zonas verdes y piscina comunitaria. El precio para 4 personas durante este periodo es de 500 euros.

En la provincia de Almería, en la localidad de San José, encontramos una casa de 140 m² a un precio de 80€/noche para un máximo de 6 personas. La vivienda cuenta con 3 habitaciones y 2 baños, terraza y piscina comunitaria.

Para los amantes del esquí, en Monachil, Sierra Nevada (Granada), se encuentra un magnífico ático recién amueblado con capacidad para 8 personas a un precio de 1.800 euros durante las vacaciones de Semana Santa. La vivienda cuenta con 2 dormitorios (uno de ellos con cama doble y el otro con literas), 2 baños (uno de ellos con bañera de hidromasaje) y un amplio salón con 2 sofás-cama. Además, el inmueble dispone de parking y cuenta con una terraza de 17 metros cuadrados con vistas a Sierra Nevada y a las pistas de esquí.

EN LA COSTA: MURCIA Y VALENCIA

En La Manga del Mar Menor encontramos un chalet de 245 metros cuadrados con capacidad para 6 personas y que durante el periodo de Semana Santa está disponible a un precio de 1.000 euros/semana. La vivienda cuenta con 4 dormitorios (2 dobles y 2 individuales), 3 baños, plaza de parking y una amplia terraza.

También en la comunidad de Murcia, concretamente en Águilas, se alquila un piso de nueva construcción de 130 metros cuadrados por 750 euros/semana o 100 euros/día si la estancia es inferior. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, piscina comunitaria y plaza de parking. Está situado en una zona tranquila y se encuentra a 250 metros de la Playa de Poniente.

A 1 km de la localidad de Turís, en la provincia de Valencia, encontramos un chalet de 78 m² disponible por 550 euros durante Semana Santa. Cuenta con 3 habitaciones y un baño y dispone de una amplia terraza.

Si prefieres la costa catalana, a 3 km del centro de Tossa de Mar y a 6 km de Lloret de Mar, en Girona, está disponible una casa de 70 m² por 550 euros durante las vacaciones. El inmueble tiene una capacidad para 4 personas y dispone de 3 habitaciones (2 dobles y una individual), 1 baño y una amplia terraza con vistas al mar.

También en la Costa Brava, concretamente en Roses, se alquila un apartamento de 35 m² situado en el paseo marítimo a un precio de 400 euros durante este periodo. El inmueble cuenta con una habitación, un baño, cocina y terraza con vistas al mar.

En la Costa Dorada, en la urbanización de Miami Platja (Tarragona), está disponible un apartamento de 65 m² por 450 euros durante las vacaciones de Semana Santa. La vivienda cuenta con 2 habitaciones y un baño, cocina americana, comedor 22 m², terraza de 10 m² y piscina comunitaria.

VACACIONES EN EL NORTE

Para los que prefieran el norte de España para pasar sus vacaciones de Semana Santa, la oferta de playa y montaña es también variada. Por ejemplo, en Sukarrieta, Vizcaya, encontramos un piso de 90 metros cuadrados, con 3 habitaciones, 2 baños y plaza de parking. La vivienda está situada a escasos 50 metros de la playa y el precio para las vacaciones de Semana Santa es de 100 euros/día.

En Llanes, Asturias, se alquila un apartamento nuevo de 55 metros cuadrados a un precio de entre 80 y 120 euros la noche. El inmueble cuenta con una habitación y un baño y está situado en una urbanización cerrada con jardín y piscina comunitaria y a 300 metros de la Playa de Barro. Además, se encuentra a 4 minutos del campo de golf municipal y a media hora aproximadamente de los Picos de Europa y de Covadonga.

Para los esquiadores, en Villanua, Huesca, encontramos un dúplex de 100 metros cuadrados y con capacidad para 7 u 8 personas que se alquila a un precio de 150 euros/noche. La vivienda cuenta con 3 dormitorios dobles, 2 baños, un salón de 20 m², cocina independiente, plaza de parking y trastero para los esquís. Está totalmente equipado y se encuentra a escasos 10 km de Jaca, 12 km de Candanchú y 14 km de Astún.

Fuente: http://www.que.es

El alquiler con opción a compra, difícil con un mercado a la baja

El arrendamiento será más caro que los que pueda encontrar por la zona

No existe una fórmula única, por lo que, si apuesta por el alquiler con opción a compra, deberá bucear en busca de la mejor oferta: aquélla en la que mayor porcentaje de la renta se destine a pagar la vivienda cuando ejecute la compra. No olvide que los alquileres están bajando y que podría ahorrar por su cuenta para comprar un piso.

El alquiler con opción a compra se presenta como una alternativa interesante para los promotores: mientras no venden sus viviendas, reciben rentas por el alquiler con las que ir haciendo frente a sus obligaciones financieras. También parece atractiva para los compradores que, por razones financieras, no pueden acceder a la compra de una vivienda: para ellos supone una forma de ir ahorrando ese veinte por ciento para que el banco sólo les financie luego el 80 por ciento restante.

Pero no es tan sencillo. Ni para los compradores ni para los vendedores. Los parlamentarios de Convergencia i Unió parecen haber recogido las demandas de los primeros y, junto con el Partido Popular, ha instado al Gobierno a modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos para incluir las especificidades de los contratos con opción a compra. CiU propone que el plazo del alquiler de este tipo de contratos no sea de cinco años como mínimo, sino que sea el que pacten comprador y vendedor. El deseo de los promotores es vender cuanto antes.

Así, una de las promociones que se comercializa utilizando esta modalidad en Madrid, premia a quienes ejecuten la opción a compra cuanto antes. El primer año, del precio se descuentan los 6.000 euros que se pagan de señal y el cien por cien de las rentas pagadas y se realiza una rebaja de 18.000 euros. Sin embargo, si se decide la compra el segundo año, se descuenta del precio los 6.000 euros, las rentas pagadas del primer año, pero sólo el 80 por ciento de las rentas pagadas el segundo año. El descuento, además, se reduce hasta los 4.000 euros. Y si la opción de compra se ejecuta el tercer año, la rentas pagadas en ese ejercicio no se retraen del precio final que se pague. La finalidad de la promotora es vender cuanto antes el inmueble.

El comprador que se decida por esta vía para acceder a una vivienda, ha de tener en cuenta este aspecto: qué porcentaje de lo que pague de alquiler se le rebajará finalmente del precio final de la vivienda. Y otro aspecto fundamental es el precio: ¿Se negocia antes? ¿O después? Según alerta Fernando Rodríguez, de RR Acuña y Asociados, aunque negociando el precio con anterioridad evitamos problemas en el futuro, hay que tener en cuenta que la hipoteca que finalmente otorgue el banco se realizará tomando como referencia la tasación del momento de la compra. ¿Y si el precio cuando vaya a adquirir la vivienda es más bajo? El banco le dará menos capital del que usted esperaba. En los próximos tres o cinco años, lo más seguro es que la vivienda no haya subido.

Un alquiler más caro

Además, ha de tener en cuenta que el alquiler que pagará será más caro que los que pueda encontrar por la zona. El promotor tiene que obtener rentabilidad por el alquiler y, además, la estructura que tiene que montar para poner sus viviendas en alquiler es costosa. Por tanto, Rodríguez recomienda hacer números para ver si le compensa pagar un alquiler más caro o si prefiere pagar menos y ahorrar por su cuenta para comprar una vivienda. Además, no está claro que con los alquileres pagados llegue a amasar un capital del 20%, que haga posible que el banco le otorgue una hipoteca convencional por el 80% restante. Rodríguez de Acuña hace una operación rápida: en una vivienda de 200.000 euros, el 20 por ciento son 40.000 euros.

Para alcanzar esa cantidad, habría que pagar un alquiler de 667 euros mensuales. Con el fin de cubrir los gastos y las exigencias del promotor en cuanto a rentabilidad, el alquiler subiría, como mínimo, hasta los 1.000 euros. Un alquiler caro para una vivienda de ese precio. Los promotores lo tienen más difícil en un entorno en el que los alquileres también están bajando. Por ello, también se están viendo obligados a rebajar sus objetivos. De hecho, en el ejemplo que antes poníamos, el promotor ha bajado el alquiler de una vivienda de 80 metros y dos dormitorios en Carabanchel de 1.100 a 900 euros mensuales.

Fuente:
http://www.finanzas.com

Iniciada la tramitación para construir 137 VPO de alquiler en Pamplona

El Gobierno subvenciona con 3 millones a Vinsa para sus proyectos en Buztintxuri y Rochapea

El Gobierno de Navarra aprobó ayer una subvención de 3 millones de euros a Vinsa para construir en Pamplona 137 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en régimen de alquiler. Esta es la primera promoción de ese tipo este año. En los próximos meses están previstas nuevas iniciativas en Ardoi (Zizur Mayor), Ripagaina (Burlada), Sarriguren (Egües) y Entremutilvas (Pamplona), hasta alcanzar los 839 pisos en alquiler para fin de año.
El Gobierno de Navarra dispone en la actualidad de 830 pisos y 423 más en la denominada "bolsa de alquiler" (viviendas cedidas por particulares a Vinsa para su alquiler), según los datos aportados por Vivienda, desde donde calculan que para final de año se podrán ofertar 200 viviendas más a través de esta bolsa de alquiler.

Las viviendas de nueva construcción aprobadas ayer son 137, todas en Pamplona: 82 se integrarán en el programa especial "Alquiler Joven", promovido por el departamento de Vivienda (55 en régimen general y 27 en especial), todas ellas en el barrio de Buztintxuri y con opción a compra. Las 55 restantes, de régimen general, se levantarán en la Rochapea. Todas las viviendas constarán de garaje y trastero, y estarán construidas para el próximo año.

En Buztintxuri

Las de Buztintxuri, las 55 de la avenida Guipúzcoa tendrán una superficie media de 70m2 y serán mayoritariamente de dos dormitorios; las de la avenida Guipúzcoa y calle Santa Engracia (27) también serán de dos dormitorios, con una superficie media de 67m2. Los precios serán de 610 ? (70 m2) y 650 euros (75 m2) para el régimen general y 500 (75 m2) para el régimen especial. A estos precios se deberán restar 210 euros en el caso de los perceptores de la renta básica de emancipación (para jóvenes entre 22 y 30 años con ingresos inferiores a 22.000 euros brutos anuales); y, en el caso de los pisos en alquiler de régimen especial, el Gobierno de Navarra ofrece subvenciones de entre un 25% y 75% de descuento que se otorgan en razón de los ingresos (la subvención media es de 1.600 euros anuales sobre un alquiler medio de 4.500 euros anuales).

En la Rochapea

En la Rochapea se construirán en la plaza Pompeyo, entre las calles Arbizu, Errotazar y Rio Arga, un total de 55 viviendas, tendrán una superficie media de 70m2 y fundamentalmente de dos dormitorios. Los precios de alquiler para estas viviendas también serán de 610 ? (70 m2) y 650 euros (75 m2).

Fuente: http://www.diariodenavarra.es

El 25% de los pisos deberán ofertarse en régimen de alquiler o con opción a compra

El acuerdo para convertir en viviendas protegidas el stockaje de pisos libres existente en la comunidad garantiza que el 25% de los inmuebles ofertados entrarán en el régimen de alquiler o de arrendamiento con opción a compra. Tendrán preferencia los jóvenes menores de 35 años, las personas mayores de 65, las mujeres víctimas de violencia de género, las familias numerosas, las monoparentales con hijos, los dependientes o cualquier individuo que esté en riesgo de exclusión social.

Podrán optar, tanto para la venta como para el alquiler, a las ayudas que prevé el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 -"se pueda consultar en la web www.mviv.es-", que contempla recursos económicos para las familias con ingresos anuales de hasta 56.000 euros. La subvención puede alcanzar los 13.000 euros para el pago de la entrada si la renta familiar es de las más bajas. Los que opten por el arrendamiento recibirán como mucho 3.200 euros, compatibles con los 240 euros de la Renta Básica de Emancipación.

Además, la Junta también tiene su propia línea de ayudas, entre las que destaca la concesión de 18.000 euros para la compra.

Fuente: http://www.diariodeleon.es

El Ivvsa abre la inscripción para el alquiler de las VPP de Beniopa en Gandia hasta completar las vacantes

El Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), entidad que depende de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, ha abierto la inscripción para el alquiler de las viviendas protegidas que ha promovido en el sector Beniopa Passeig de Gandia (Valencia) hasta completar las vacantes. Los jóvenes interesados en estos pisos pueden descargarse el impreso de solicitud en la página web www.agenciaalquiler.com.

El Gerente del IVVSA, Javier Sogorb, en un comunicado, explicó que "tras aplicar el habitual procedimiento de adjudicación" para esta promoción de 62 viviendas protegidas en régimen de alquiler joven, abrimos ahora la inscripción hasta cubrir las viviendas disponibles, con el fin de que todos los jóvenes de Gandia que lo deseen puedan optar a estos inmuebles y resolver su necesidad de acceso a su primera vivienda a través del alquiler".

Sogorb también señaló que esta promoción destaca por que "todas las viviendas protegidas reciben el suministro de agua caliente sanitaria a través de placas solares, con lo que la Generalitat ofrece así a los inquilinos una mejora en materia de sostenibilidad, como uno más de los numerosos factores de calidad que tienen estas viviendas protegidas construidas por el IVVSA".

El residencial se ubica en la calle Benicanena del sector Beniopa Passeig de Gandia. El edificio cuenta con viviendas dúplex y apartamentos con una superficie media útil de unos 61 metros cuadrados y la mayoría tienen dos habitaciones. El precio medio es de alrededor de 315 euros al mes con plaza de garaje incluida.

La parcela que fue decida por el Ayuntamiento tiene una superficie de unos 3.600 metros cuadrados y en ella el IVVSA ha levantado varios edificios con un total de 62 viviendas, 66 garajes y un local comercial. El acceso a los inmuebles se realiza desde un edificio principal de seis plantas del que parten otros tres edificios transversales de cinco alturas que quedan conectados a través de pasarelas.

Fuente: http://www.europapress.es

La oferta de alquiler libre aumentó un 66% en Euskadi durante 2009

El Gobierno vasco confirma que el arrendamiento se está abaratando, aunque el mercado continúa siendo reducido

Los pisos libres puestos en alquiler en Euskadi por los particulares aumentaron un 66% durante 2009, aunque en números absolutos sumaron un millar de inmuebles, una cifra bastante baja. Así se desprende de la encuesta de oferta inmobiliaria publicada por el Gobierno vasco, que confirma un descenso del 9,7% en el precio del alquiler libre durante el pasado ejercicio (hasta 875,3 euros mensuales), mientras que el arrendamiento protegido retrocedió un 6% (219,8 euros).

El informe, elaborado por el Observatorio de Vivienda con la información proporcionada por 119 inmobiliarias, confirma el abaratamiento del mercado de alquiler que ya se manifestó el pasado verano. Aunque los precios deben analizarse con precaución, ya que son medias estadísticas obtenidas a partir de un abanico de inmuebles heterogéneo, lo cierto es que la oferta de arrendamiento libre que había en el País Vasco a finales del pasado año superó en más del doble la registrada en 2007 y alcanzó los niveles de 1999.

No obstante, estos datos no contemplan los 2.300 pisos que, como reconoció el Departamento de Vivienda, se han apuntado a la lista de espera para entrar en el programa Bizigune, una iniciativa del Gobierno vasco que consiste en alquilar inmuebles vacíos a particulares durante cinco años para adjudicarlos a otros ciudadanos por una renta protegida. Precisamente, el Gobierno vasco acaba de rebajar hasta 600 euros mensuales el máximo que abonará a los dueños de los pisos aceptados en Bizigune (hasta ahora se han captado más de 4.000).

El Departamento de Vivienda alega que, en el mercado libre, los caseros ha reducido sus pretensiones económicas en los tres territorios históricos, si bien la magnitud de los recortes ha sido diferente en cada uno de ellos. En Álava, que tiene aproximadamente el 40% de la oferta de alquiler libre en Euskadi, los precios cayeron el 6% el pasado año (hasta 836,7 euros mensuales). En Vizcaya, con otro 40% de la oferta total, se produjo un descenso del 9% (881 euros). Pero la variación más acusada tuvo lugar en Guipúzcoa, donde el retroceso fue del 13% (941,1 euros).

Para encontrar una situación parecida hay que remontarse a 1995, cuando los alquileres iniciaron una fase de abaratamiento en el País Vasco que se prolongó hasta 1998 y que, como ha ocurrido ahora, afectó a las tres provincias vascas (la renta media bajó entonces hasta 529 euros mensuales).

Sin embargo, a partir de 1999, coincidiendo con la burbuja inmobiliaria, la oferta de alquiler se redujo y los precios crecieron durante diez ejercicios consecutivos, salvó algún descenso excepcional y poco significativo que no alteró la tendencia de fondo.

Fuente: http://www.elcorreo.com